景觀淡江大橋  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房賣房 C111佛朗明哥正面海景邊間挑高3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：新北市三芝區淺水灣街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.355 坪
附屬建物面積：16.913 坪
共同使用：5.256 坪
土地面積：10.251 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與空間優勢：第一排正面海景搭配大露台，加上挑高設計，視覺與使用感極佳。 2. 產品稀缺性：邊間戶型在三芝地區較為罕有，且屋況良好，可減少翻修成本。 3. 環境品質：鄰近淺水灣芝蘭公園，兼具靜謐生活與便利交通，適合放鬆度假或退休居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房一廳的配置僅有一衛，若家庭人數增加或客人造訪，早高峰使用動線可能緊張。 2. 無停車空間：總坪數未包含車位，對於自駕通勤者需額外評估租車位成本或停車困擾。 3. 單價考量：參考單價約 25.3 萬/坪，在三芝區域屬中高單價，與周邊其他物件相比價格競爭力有限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方資訊顯示出價可談，買家可把握時機爭取優惠價格或包含部分家電。 2. 置產需求增長：隨著遠距工作與退休生活趨勢，具備高品質景觀的度假型住宅需求有望提升。 3. 聯賣機制：多家不動產公司共同銷售，代表市場曝光度較高，潛在買家接觸面廣。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：海景型住宅屬於特殊商品，未來轉手時的受眾範圍可能不如市區一般住家來得廣泛。 2. 環境與氣候：第一排海邊易受東北季風及颱風影響，需注意窗戶密封性及露台維護成本。 3. 區域發展停滯：三芝區非核心商業區，短期內房價大幅增值的空間可能相對有限。